当社が取得し、再生・運営してきた物件の事例です。取得時の状況、実施した施策、その結果を記載しています。
再生実績
京都府亀岡市
一棟アパート（ワンルーム16戸）
取得時の状況
入居率31%の低稼働物件。長期間にわたり空室が埋まらず、外壁の劣化も進んでいました。
実施した施策
外壁塗装による外観の刷新と、室内のリフォームを実施。あわせて募集条件と広告戦略を見直しました。
結果
約半年で入居率88%まで回復し、安定稼働に転じました。
京都府南丹市
貸倉庫
取得時の状況
長期間活用されていなかった遊休倉庫。住居用途としての需要は見込めない立地でした。
実施した施策
事業用賃貸物件へのコンバージョンを企画。用途を住居から事業用へ切り替えました。
結果
表面利回り19.3%の収益物件としてバリューアップしました。
京都府福知山市
大型RC（住居23戸＋テナント6戸）
取得時の状況
規模が大きく、住居とテナントが混在する複合用途の物件。管理難易度の高い案件でした。
実施した施策
管理体制を見直し、空室のリーシングとテナント対応を並行して進めました。
結果
ほぼ満室の状態での安定運営を継続しています。
京都府亀岡市
戸建て（リフォーム再生）
取得時の状況
長く空き家となっていた戸建て。そのままでは居住が難しい状態でした。
実施した施策
内外装を一新するリフォームを実施。水回りを含めて刷新しました。
結果
住宅として再生し、市場に再供給しました。
京都市伏見区
マンション1室（ホームステージング）
取得時の状況
中古マンションの一室。空室の状態では広さや暮らし方が伝わりにくい状況でした。
実施した施策
家具・照明・小物を選定し、ホームステージングを実施しました。
結果
内見時の印象が向上し、購入検討者に生活イメージを伝えられるようになりました。
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